Inkomen

Je inkomen mag niet te hoog en niet te laag zijn. Met inkomen bedoelen we het ‘gezamenlijk belastbaar inkomen' en ‘de afzonderlijke belastbare inkomsten’ op het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting.

Dit is ook:

  • De inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap
  • Het leefloon
  • De van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling

Het inkomen van de andere personen die mee verhuizen, telt ook mee. Er gelden wel enkele uitzonderingen, die je kan lezen op de website van VMSW.

 

Inkomensgrenzen

De inkomensgrenzen verschillen al naargelang de gemeente waarin de aan te kopen woning gelegen is. De gemeentes zijn opgedeeld in clusters. Je inkomen mag in 2020 niet lager zijn dan 9.725 euro, en mag niet hoger zijn dan: 

persoonlijke situatiecluster 0cluster 1 en cluster 2
alleenstaande zonder persoon ten laste€ 38.860€ 40.710
alleenstaande met handicap zonder persoon ten laste€ 42.740€ 44.775
alle andere gevallen€ 58.284€ 61.059
verhoging per persoon ten laste bij "alle andere gevallen"€ 3.881€ 4.065

Als je inkomen volgens het laatste aanslagbiljet lager is dan 9.725 euro, doch je inkomen recent gestegen is, dan kan je eventueel toch nog aantonen dat je over voldoende inkomsten beschikt. Hiervoor kijken we dan naar jouw inkomsten van drie opeenvolgende maanden, die voorafgaan aan de referentiedatum (is hetzij de datum van inschrijving op de wachtlijst, hetzij de datum van de eenzijdige belofte van aankoop). Deze inkomsten veralgemenen we dan naar 12 maanden. Als je op die manier aan het minimum komt, dan beschouwen we dit resultaat als jouw inkomen.  

 

LET OP: Alvorens je inkomen af te toetsen aan de inkomensgrenzen, wordt je inkomen geïndexeerd. Hierdoor is het in bepaalde gevallen mogelijk dat je na indexatie juist de maximum grens overschrijdt! Voor een concrete berekening kan je terecht op ons kantoor!

 

De clusters van de gemeentes kan je hieronder terugvinden:

 

Cluster 0: Tot deze cluster behoren alle gemeenten en steden in het Vlaams Gewest die niet behoren tot één van de twee andere clusters.
 

Cluster 1: Tot deze cluster behoren de volgende steden en gemeenten:
Aalst, Aalter, Aarschot, Affligem, Arendonk, Baarle-Hertog, Beernem, Beerse, Begijnendijk, Berlaar, Berlare, Bever, Beveren-Waas, Blankenberge, Boom, Boortmeerbeek, Bornem, Boutersem, Bredene, Buggenhout, De Haan, De Panne, Dendermonde, Eeklo, Essen, Evergem, Galmaarden, Gavere, Gistel, Gooik, Grobbendonk, Haacht, Hamme, Hasselt, Heist-Op-Den-Berg, Hemiksem, Herentals, Herenthout, Herne, Herselt, Holsbeek, Hoogstraten, Hulshout,  Jabbeke, Kampenhout, Kapelle-Op-Den-Bos, Kaprijke, Kasterlee, Koksijde, Kortrijk, Kruibeke, Kruisem, Laarne, Lebbeke, Liedekerke, Lille, Lochristi, Lokeren, Londerzeel, Maldegem, Melle, Merchtem, Merksplas, Middelkerke, Moerbeke-Waas, Nazareth, Niel, Nieuwpoort, Nijlen, Olen, Oostende, Oosterzele, Oostkamp, Opwijk, Oud-Heverlee, Oud-Turnhout, Pepingen, Putte, Puurs-Sint-Amands, Ravels, Retie, Rijkevorsel, Roeselare, Roosdaal, Rotselaar, Ruiselede, Schelle, Sint-Gillis-Waas, Sint-Katelijne-Waver, Sint-Niklaas, Steenokkerzeel, Stekene, Temse, Ternat, Tielt-Winge, Torhout, Tremelo, Turnhout, Veurne, Vorselaar, Vosselaar, Waasmunster,  Waregem, Westerlo, Wetteren, Willebroek, Wingene, Wuustwezel, Zandhoven, Zedelgem, Zele, Zuienkerke, en Zulte.
 

Cluster 2: Tot deze cluster behoren de volgende steden en gemeenten:
Aartselaar, Antwerpen, Asse, Beersel, Bertem, Bierbeek, Boechout, Bonheiden, Borsbeek, Brasschaat, Brecht, Brugge, Damme, Deinze, De Pinte, Destelbergen, Dilbeek, Drogenbos, Duffel, Edegem, Gent, Grimbergen, Halle,  Herent, Hoeilaart, Hove, Huldenberg, Kalmthout, Kapellen, Keerbergen, Knokke-Heist, Kontich, Kortenberg, Kraainem,  Lennik, Leuven, Lier, Lievegem, Linkebeek, Lint, Lubbeek, Machelen, Malle, Mechelen, Meise, Merelbeke, Mortsel, Overijse, Ranst, Rumst, Schilde, Schoten, Sint-Genesius-Rode, Sint-Martens-Latem, Sint-Pieters-Leeuw, Stabroek, Tervuren, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Wijnegem, Wommelgem, Zaventem, Zemst, Zoersel, en Zwijndrecht.

 

In principe worden de inkomens meegeteld van al wie met u de woning samen zal betrekken. Hierop bestaan een aantal uitzonderingen. Hierover lees je meer op de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen of kan je bij ons meer informatie krijgen.